ThemenImmobilien & Darlehensfinanzierung › Tilgungsersatz über einen Fonds
Mittel Immobilien & Darlehensfinanzierung

Tilgungsersatz über einen Fonds

📖 Die Geschichte

Statt direkt zu tilgen, will Herr Vogt seine Darlehenssumme von 200.000 € über 15 Jahre in einem Fondssparplan ansammeln und dann auf einen Schlag ablösen. Er rechnet mit 8 % Rendite.

ℹ  Nachschüssige Sparrate, kein Startkapital.

Ändere jede Zahl und „Berechnen“ – oder „Eintippen“ rechts, um es Schritt für Schritt eingeben zu sehen.

Das lernst du daraus

Ein Tilgungsersatz über einen Fonds zahlt sich nur aus, wenn seine Rendite den Darlehenszins zuverlässig schlägt – sonst trägt der Kreditnehmer das Risiko und steht am Ende schlechter da.

Kurz gesagt: Ein Tilgungsersatz über einen Sparplan lohnt sich nur, wenn die erwartete Fondsrendite den Darlehenszins zuverlässig schlägt.
Formel
R = (FV − K0·q^n) / ((q^n − 1)/(q − 1))
Mit den Beispielzahlen
R = 200.000,00 € / ((qn−1)/(q−1)),  q = 1,006434, n = 180 = 592,41 €
So liest du die Formel

Hier wird die Endwertformel nach der Rate aufgelöst: Man teilt das Ziel durch den Aufzinsungsfaktor (qⁿ−1)/(q−1), der zeigt, auf welches Vielfache eine Rate von 1 € anwächst. Merksatz: Je länger n, desto größer dieser Faktor – und desto kleiner die nötige Rate.

Auf der eigenen Website einbetten

iframe-Code zum Kopieren

Code anklicken = in die Zwischenablage kopieren.

<iframe src="https://fintechcalc.metacruce.com/example.php?e=tilgungsersatz-sparrate&embed=1" width="100%" height="720" style="border:1px solid #ddd;border-radius:12px" loading="lazy"></iframe>